Unterlagen für den Hausverkauf: die komplette Checkliste

Ein vollständiges Verkaufsdossier schafft Vertrauen, beschleunigt die Finanzierung des Käufers — und stützt den Preis. Diese Checkliste zeigt, welche Unterlagen du für den Hausverkauf in der Schweiz brauchst und wo du sie bekommst.

Die Checkliste: das gehört ins Verkaufsdossier

• Aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt, nicht älter als 6 Monate)
• Gebäudeversicherungsausweis mit Versicherungswert (kantonale Gebäudeversicherung)
• Grundrisse, Baupläne und Kubatur
• Situationsplan / Katasterplan
• Baubeschrieb und Baubewilligungen (inkl. späterer Umbauten)
• Renovationshistorie mit Rechnungen und Jahreszahlen
• Servicebelege (Heizung, Tank, Kamin, Lift)
• Nebenkostenübersicht der letzten 2–3 Jahre
• Hypothekarverträge (für Ablösung oder Übernahme)
• Bei Stockwerkeigentum: Begründungsakt, Reglement, Protokolle, Erneuerungsfonds-Auszug
• GEAK oder Energienachweise, falls vorhanden

Warum die Renovationshistorie den Preis stützt

Käufer und Banken bewerten, was sie belegen können. Eine dokumentierte Heizungssanierung mit Rechnung zählt; eine mündliche Erwähnung nicht. Wer jede Investition mit Beleg und Datum zeigen kann, verhandelt aus einer stärkeren Position — und die Rechnungen wertvermehrender Arbeiten senken zusätzlich die Grundstückgewinnsteuer.

Das Dossier teilen statt kopieren

Statt Papierstapel zu kopieren oder ZIP-Dateien zu mailen, gibst du mit dem geteilten Dossier von ImmoAkte Makler, Käuferschaft oder Bank genau die Sicht, die sie brauchen — vollständig, aktuell und jederzeit widerrufbar. Die komplette Hausgeschichte ist dann kein Wochenendprojekt, sondern ein Klick.

Früh anfangen lohnt sich

Die meisten Unterlagen entstehen über Jahre. Wer sie laufend in einer digitalen Immobilienakte sammelt, hat das Verkaufsdossier faktisch immer fertig — auch wenn der Verkauf erst in zehn Jahren ansteht.